Portabilidade permite rever o financiamento da casa; veja o que comparar
Taxa de juros, custo total e condições do contrato precisam entrar na análise antes da transferência para outra instituição.
Quem já tem um financiamento imobiliário pode buscar condições em outra instituição financeira por meio da portabilidade. A possibilidade foi abordada por Luana Vargas, gerente de negócios pessoa física da Sicredi Vanguarda PR/SP/RJ, no Central da Manhã desta terça-feira (22).
A gerente explicou que o contrato atual precisa ser analisado antes de uma eventual transferência. A avaliação deve mostrar se a proposta disponível representa uma condição mais adequada para o cliente.
“Nós trabalhamos também com portabilidade. Claro que vai depender muito se faz sentido ou não”, afirmou.
Segundo Luana, o interessado pode apresentar o contrato ao gerente para comparar as condições. A análise não significa que haverá vantagem em todos os casos, nem garante a aprovação da transferência.
O Sicredi informa que a portabilidade está sujeita à análise de crédito e às condições vigentes no momento da contratação.
A comparação deve considerar o Custo Efetivo Total, conhecido como CET. Esse indicador reúne os encargos e as despesas da operação e ajuda a avaliar propostas que podem ter taxas de juros aparentemente semelhantes.
O Banco Central orienta que o cliente obtenha informações do financiamento atual, como saldo devedor, taxa de juros, prazo restante e valor das prestações. Esses dados permitem confrontar o contrato existente com a proposta da outra instituição.
Outro ponto é entender como as parcelas são calculadas. SAC e Price são sistemas de amortização da dívida. A contratação de um deles deve ser analisada junto com os juros, a correção monetária, os seguros e os demais encargos previstos.
Conforme as condições publicadas pelo Sicredi, o valor das parcelas pode variar durante o financiamento. Por isso, a simulação precisa esclarecer quais componentes poderão sofrer alterações ao longo do contrato.
A instituição também informa que a solicitação de portabilidade não tem tarifa pela transferência, mas podem existir despesas com documentação, avaliação ou registro, conforme a operação. Esses custos precisam entrar na comparação.
Na entrevista, Luana defendeu que o cliente conheça as alternativas antes de decidir.
“A gente vai mostrar o que pode ser feito e o que não pode ser feito”, afirmou.